美国愉景湾农场EB-5投资移民项目问答

美国愉景湾农场介绍

愉景湾农场,位于美国北加州旧金山,硅谷圣何塞和加州首府圣克拉门托都市区中间的农业区域,华人人口众多,生活交通便利。

愉景湾农场符合移民局对乡村项目投资的要求,可以通过个人直投项目快速获批全家绿卡。美国愉景湾农场项目所在地优越的地理位置、旺盛的市场需求、充足的就业保障、强大的竞争优势、政府的大力支持以及自有的411英亩土地不动产保障了投资人的资金安全保障。 详细了解愉景湾EB-5投资移民项目。

愉景湾农场EB-5投资移民项目问答

问:愉景湾农场属于哪种投资移民?

美国EB-5投资移民申请分为两类:

  • 个人直接投资,申请人新成立并且经营一家公司或者入股一家公司,为美国创造或者增加10个就业机会,投资金额根据申请人公司所在地而定,分为80万美元(高失业率地区)或105万美元。
  • 区域中心,申请人选择投资美国移民局(USCIS)已经批准的投资区域中心(Regional Center),申请人不需要参与经营,也不必在投资区域中心所在地居住。这类投资移民投资额为80万美元。

美国愉景湾农场EB5投资移民项目属于个人直接投资移民项目,符合乡村项目,可以免排期优先受理,还可以申请高失业率地区认定。

问:投资金额105万和80万有什么区别?

2022年3月11日,美国国会通过了《2022年EB-5改革与诚信法案》,新法案中规定EB-5个人直接投资最低限额为105万美元,满足目标就业区域(Targeted employment areas, TEA,通常称作“高失业率地区”)要求的最低投资额是80万美元。高失业率地区只能由国土安全部来认定。

美国御景湾农场所在地理位置可申请“高失业率地区”从而将投投资移民资金要求降低为80万美元。

申请“高失业率地区”需要向国土安全部递交申请,因此相较于正常直投申请的8个月时间,会多出3-6个月受理时间。

问:投资款是否需要一次付清?

答:不需要,可以分几次支付。移民局要求每个季度至少支付一次投资款项。

第一次支付投资款起即可向移民局发起I-526表格申请。

全部资金到位之日起,计算5年时间,投资款在项目中未够5年时间,移民局会取消绿卡。

问:投资愉景湾农场项目多久可以拿到绿卡呢?

答:以目前的审批速度,通常递交材料收到回执后8个月左右即可获批条件绿卡。

愉景湾农场属于第五优先投资移民(农村项目),通常会更快获批。

如果申请“高失业率地区”投资项目,则需要增加3-6个月材料审批时间。

问:愉景湾农场项目有受美国投资移民总数限制吗?

答: 美国政府批准EB-5投资移民项目每年的总数上限是10000名。

根据2022年3月份出台移民新法案,预留2000个名额给乡村项目,1000个名额给高失业率地区项目。目前两个项目名额未满且无排期。

美国愉景湾农场EB5投资移民项目属于乡村投资移民项目,且可申请高失业率地区认定。

问:选择投资移民的申请人越来越多的原因主要是什么?

主要有以下四个方面:

  1. 国内疫情反复,对生活造成困扰
  2. 个人财富增加,移民美国可以有效保障私人财产
  3. 国内经济增长放缓,来美国寻求更多财富增值机会
  4. 移民美国,享受子女教育福利、养老福利、医疗福利

问:2022年投资移民的现状和最新动态是什么?

EB-5最新的政策是2022年3月15日起,申请人向美国境内直接投资105万美金或向经核准的区域中心(regional center)投资80万美金开办新的商业企业(即下文所说的项目),并创造10个全职就业机会,可获得二年期的有条件绿卡。持有条件绿卡就是处于有条件居留期(sustainment period),绿卡期满前约三个月,才可进而申领永久绿卡。

总体来说,EB-5是分两步,第一步有条件绿卡的的申请(即递交i-526),第二步才是最终的目标,永久绿卡的申请(即递交i-829)。

新的政策还包括在EB-5总配额里,预留20%配额给到乡村地区项目(乡村地区是指根据美国最近的人口普查,在20,000人口以上的都市区边界之外的地区),预留10%配额给到城市高失业率地区项目(高失业率地区就是指该地区的失业率是全美国均值失业率的150%或以上的地方),留2%配额给到基础设施建设项目。因为是刚颁布的新政,到目前为止还未有申请人的动态。如果申请这三个类别的,I-526批准后是不需要排期的。

问:在美国买房子可以作为申请移民的投资吗?

答:不能。因为没有创造就业机会,是不属于投资移民的。

但可以完成投资移民资金赎回后购买房屋,或与项目方签订投资移民资金赎回时提前预定购买房屋协议。

问:目前投资移民申请人大多来自海外? 还是在美国居住的外国人呢?

答:投资移民申请人按居住所在地分为两种:

  • 申请人已经在美国居住,持有合法非移民身份,如持有国际学生F-1签证、工作签证H-1B或L-1跨国经理签证, E-2签证等
  • 申请人在海外,比如居住在中国大陆

目前投资移民申请人来自海外的人数比较多。

问:办理投资移民过程中申请人持有何种身份的在美国居住呢?

答:目前在美申请投资移民直接调整身份的大部分申请人包括持有F-1学生签证,L-1跨国经理或者H-1B工作签证,以及E-2签证, 持有这些签证申请人可以在I-526申请批准后直接调整身份。

其中持有F-1学生签证申请人日益增多,这些申请人的资金来源多数是来自于父母赠予、遗产等等。

问:通过旅游签证来美办理投资移民,这个方法可行吗?

答:通过B1,B2类旅游探亲签证前往美国办理投资移民是不可行的。

首先,B类签证的在美有效期限是3个月到6个月,投资移民申请繁琐复杂,短时间很可能无法仓促递交申请,再加上持此类签证进入美国在短时间内申请移民也违反移民法规规定。

其次,持有B类签证的申请人在过美国海关时,美国海关的移民官员有时候会在I-94上盖上不许转换身份,不许延长身份或者不许调整身份的印章。

所以一般不建议持有B类签证的申请人在美通过申请投资移民调整身份,但持有B类签证的申请人可以通过海外领事馆程序达成来美目的。

或投资人持B类签证进入美国后调整为F-1学生身份等待投资移民申请(需要提交加急件)获得批准。

问:申请投资移民的主要步骤是什么?

答:投资移民申请需要经过两个主要步骤

  1. I-526申请。这一申请可以称为投资移民的资格申请,无论投资人居住在美国还是人在海外都需要递交此项申请。美国移民局对于I-526申请,主要是审核投资人的投资资格是否合格。
    例如: 直投的企业是否合格,投资人的资金来源是否合法。
  2. 第二步申请需要根据申请人所在地不同来区别。
    1. 如果申请人已经在美国国内持有合法有效签证,便可以直接在美递交I-485申请调整身份。
    2. 如果申请人在海外,就需要在当地使领馆安排面谈。中国申请人只能在广州领事馆接受面谈,中国其他使领馆,如北京大使馆或者上海领事馆等不具有发放投资移民签证的权限的。

问:最近递交的I-485申请批准速度是不是越来越快?

答:在I-526获得批准之后,在美国持有合法有效签证的申请人便可以递交I-485调整身份。

近来美国移民局的确在审批I-485申请上的速度变得更加快捷。

目前投资移民申请人的I-526申请大致需要2-3个月审批时间,再加上现在I-485调整身份申请审批越来越快捷,因此投资移民申请人最快可以在8个月左右的时间拿到条件绿卡。

问:在美国的投资移民申请人申请绿卡比在海外的申请人快?

答:不一定,这要看每个申请人的具体情况,也有海外申请人从递交I-526开始,一直到I-526申请批准,之后在广州领事馆接受面谈获得成功只用了短短8个月时间。

人在美国会节省很多文件递交在途时间。

问:美国驻广州领使馆的面试程序大概是怎样的呢?

答:广州领事馆对投资移民面谈审批效率一向很高,领事官员对投资移民申请人持以尊重的态度,而且在实际面谈时领事官员提出的问题不多,面试时间也比较短,通常领事官员在询问投资移民申请人5、6个关键问题,如果问题都得到合理的回答便会批准申请。

问:投资移民成功后拿到的是条件绿卡对吗?

答:是的,第一步I-526投资移民申请成功后拿到的是为期2年的条件绿卡。

待持条件绿卡第21个月时, 向移民局提交解除条件绿卡申请, 移民局审查投资资金和安置就业符合移民法规定后会批准为正式绿卡。

问:那么条件绿卡与正式绿卡有什么区别?

答:条件绿卡与正式绿卡在旅游,工作,合法居住等等在美国所享有的权益是一致的。

唯一不同的是,投资移民申请人需要在持有条件绿卡届满一年零九个月的时候向移民局提交I-829申请,将条件绿卡转为正式绿卡。

问:为什么投资移民一定要经过条件绿卡的步骤呢?

答:投资移民之所以需要经由条件绿卡,然后再申请正式绿卡是为了保证投资的持续和稳定性,同时也提供给投资移民申请人一年零九个月的时间创造10个就业机会。

问: 移民局批准的项目具体事怎样运行的?

答:项目的结构通常是投资移民申请人,作为企业股东合伙人之一,投资在指定的项目上, 投资者便可以申请美国投资移民。

问:这些投资有没有风险呢?

答:有。根据美国投资移民法,投资者必须承担一定的风险。否则,就不能满足投资移民的条件。

美国移民法规定的投资者必须承担一定的风险是不允许改变的。

投资有风险,只是比较成熟的投资项目,比较会控制风险,使得投资申请人即使回报率不高,至少不会亏损本。

美国愉景湾农场项目为农业蔬菜种植项目,需要雇佣大量劳工,轻松满足10个就业岗位需求,农产品的市场空间大,项目可靠,是您办理投资移民的首选项目。

问:申请投资移民的资格主要条件是什么呢?

答:投资移民资格条件制定最宽松,无需任何商业背景,年龄,教育程度和语言能力,只要证明投资资金来源是合法取得的就可以申请了。

问:投资移民的80万美金或者105万美元是否需要证明资金来源?

答:是的。需要能够证明用于投资的资金是合法来源所得。

收入来源可以是公司经营所得,公司红利,股票收益,房地产增值,遗产等等。

也可以是借款。比如说,房地产抵押借款等等。

问:什么样的证据可以证明资金来源是合法的呢?

答:举例说明

  1. 中小企业家: 企业经营所得每年上千万人民币,小商品生产,资金积累:分红和工资。出具公司资产负债盈利记录等达到移民局要求
  2. 房地产买卖:中国房地产买卖是高盈利的。有些申请人不是企业家,而是国家公务员,企业高级管理,医生等等。其实这些职位的申请人平时收入都比较高,这些申请人只要能够解释有合法积累去购买房产,如果这些房产在中国一线城市,房价在近几年基本上都翻了一倍有余。
  3. 申请人在美国持有H-1B, F-1等合法身份,通过父母赠与等等,父母也需要证明财产是通过股票、房地产等积累而来。

问:最近中国大陆申请人获得批准顺利吗?

答:顺利。

从审批的速度上看,移民局还是给绿灯的,并且,中国大陆的税收系统越来越完善。

投资移民要求5年的报税纪录,大陆的税收系统已经进入正规化。

北京上海等地方,申请人只要提供身份证号码,就能够打出税收纪录,非常方便,所以准备该类申请比较方便。

问:中国大陆申请人投资移民的成功率如何呢?

答:美国国务院统计批准投资移民绿卡申请,其中签发给中国申请人的比例全球第一。

中国人获得的绿卡数量比前几年上涨了四倍,不仅超过投资移民绿卡批准总数的上涨速度。

从签证获批数量的增长速度上看,中国已经超过其他国家,位居榜首。

问:I-829绿卡转正的申请应该什么时候提出呢?

答:绿卡转正的申请应该在获得有条件绿卡之日起一年零九个月提出。

美国境外申请人是从入境美国的日期开始计算。

美国境内申请人则是从I-485批准之日开始计算。

问:听说I-526申请成功率大,而I-829申请成功率小,这个说法对吗?

答:美国移民局在与美国移民律师协会的会议上回答了最新的I-829申请批准率数值的问题。

根据移民局的回应,整个财政年度移民局统计共收到I-829申请,批准和拒绝的比例计算,其批准率达到了85%以上,这一批准率说明人们认为I-829容易被拒绝这个观念是个误解。

问:是否要住在投资项目所在地或所在州呢?

答:没有这个要求。

投资移民的申请人可以住在任何喜欢的美国任何地区,州和城市。

问:持有美国50州任何州执照的移民律师都可以办理移民案件包括投资移民申请吗?

答:是的,美国移民法属于联邦法。只要律师持有美国50州任何一州的执照,就可以承办任何地方来的的移民案件。

问:如果律师所在投资项目所在地或者离投资项目很近,是否有任何好处?

答:一般来说,移民律师所在什么地方应该没有关系。

如果移民律师在你投资项目附近,律师可以访问一下投资项目。

这并不意味律师靠近投资项目就可以“保证”成功申请或增加拿回投资资金可能性。

即使移民律师是投资项目的管理者之一,这对你的申请也没有任何优势,因为这样该移民律师就不能代表你(他/她在该项目的利益与你的将会冲突)。

问:我在申请I-526临时绿卡申请和I-829转成正式绿卡时,是否应该聘请同一位律师吗?

答:不一定。

如果你已经聘请一位律师处理你的I-526移民申请、领事馆移民签证申请或I-485调整身份申请,你可以决定在两年后聘请另外一位律师处理你的I-829解除条件绿卡申请。

大部分投资者在移民申请的全过程中因为各种原因会聘用同一位律师。

问:我必须聘请移民律师来处理我的EB-5投资移民案件吗?

答:不需要。

EB-5投资移民案件比其他移民申请的准备要困难和复杂,目前没有听说有投资人自己办理投资移民申请的。

问:我们怎么能判定某位移民律师对EB-5投资移民法律很有经验呢?

答:最好的办法就是同移民律师联系,直接向他/她提问。

一位有经验的EB-5投资移民律师应该可以简洁快速的回答你的问题,告知你EB-5投资移民法律规定含糊的那些具体问题。

因此,在你决定聘用某位律师处理你的EB-5投资移民案件之前,我们建议你亲自同这位移民律师沟通咨询。

问:大约会需要多长时间我们才可以拿到条件绿卡入境美国?

答:大约要8到16个月。

问:在I-526得到批准后,在美国境内转换身份,还是通过美国领事馆申请移民签证?

答:如果不在美国,应该通过领事程序,在美国领事馆/大使馆申请和得到移民签证

如果已经合法的居住在美国境内,应该通过I-485转换身份申请拿到条件绿卡。

投资者必须待在本国,或不能在美国居留3个月以上的,建议领事程序。

问:已提交职业移民申请。由于签证配额不足,被延误很久,是否可以提交EB-5投资移民申请?

答:可以。

根据美国移民法,外籍人士可以在同一时间为获得绿卡提交两种不同的案件申请。

问:子女未满21岁,在美国读书,是否可以自行申请EB-5投资移民?

答:从美国移民角度讲,移民法并无具体的最低年龄限制。

然而通过合同法/州法律角度判断,她可能还不具有法律能力与投资项目管理方签订具有法律约束力的合同。

移民局对这个问题的解释是,移民法并无最低年龄要求,投资者在签署合同、合约以及其他投资相关的问题文件时,必须证明其在该国或居住的州是有法律能力的。另外,投资者必须也能证明他/她有足够能力参与到企业管理中。

现实来讲,在通过EB-5投资移民申请中,用成年的父母作为主要申请人、将孩子作为共同申请的家庭成员去获得绿卡,是一个好的选择,因为所涉及的费用将会是一样的。

问:是否可以通过商务签证来美国进行对项目考察呢?是否会因为有“移民倾向”被拒签呢?

答:当投资还停留在选择项目的阶段,投资人实际上并没有向移民局提交任何的移民申请,自然也就没有所谓的“移民倾向”问题。那么这样的签证也就只是常规的赴美商务签证,按照常规的程序准备即可。

问:对于投资移民的申请,是不是本人在美国的时候提交比在国内更有利呢?

答:并没有什么太大的区别。

关键是获得更多关于投资移民的信息,投资人无论是在美国还是在中国,都需要根据投资项目所提供的材料对项目进行系统的了解,从而确定自己最终投资的项目。

如果人在美国生活,工作和学习,一般应该在美国完成所有的投资移民申请手续。

问:投资移民申请被批准后要等多久才能到美国?

答:投资移民申请批准后,投资人的移民申请材料将转到美国国家签证中心审核。

签证中心审核完毕后会将材料转到美国驻广州领事馆。

投资人在支付签证费用,完成指定的体检程序之后,到美国驻广州领事馆进行面试,通过面试后即可得到赴美签证。

投资人需在获得签证的180天内进入美国,并在入境后的2-3个月获得条件绿卡。

如果投资人在提出移民申请时在美国境内,持有其他合法的非移民身份。

投资人不需要离境签证,而是向移民局提交转换身份的申请,通过移民局的背景调查后可获得条件绿卡。

问:获得条件绿卡以后,是否需要一直住在美国?

答:并没有规定任何法律规定临时绿卡的持有人需要一直在美国境内居住,但每次离开美国的时间不能超过6个月。

如要离开美国超过6个月,需在律师的协助下提交申请“回美证白皮书”申请,最长的离境时间不能超过2年。

问:我的主要生意都在国内,长时间不在美国是否会对将来申请正式绿卡有影响?

答:并没有什么影响。

在临时绿卡阶段,投资人还是要设法表示出希望以后在美国长期居住的意图,例如可以在美国买车,置房产,让孩子美国读书等等。

另外需要注意的是获得永久绿卡申请美国公民时,必须证明在过去的5年时间内,申请人在美国的居住时间超过2年半。

问:申请永久绿卡时,需要提交哪些申请材料?申请的成功率高吗?

答:申请永久绿卡时主要是要证明投资项目在正常运转,且符合移民局的要求。

投资人需要提交材料证明资金已经实际投入了项目的运作中,且该项目创造了移民局所规定的数量的“直接就业机会”。

问:投资移民的风险到底有多少?有没有什么减少风险的方法?

答:是投资就必然会有风险,投资移民自然也不例外。

有关投资移民存在的风险,建议选择有财产和不动产的项目。

说到降低风险的途径,主要就是选取比较可靠的项目。

问:在选择项目的时候,应该主要考察哪些方面?

答:选择自己感兴趣的项目, 对相关产业的背景和发展前景有一定的了解。

应该尽可能的搜集该项目全面的资料,要对该项目的背景,未来发展状况,了解该项目规定的投资金额是否是80万范围(有些项目的规定投资金额是105万美金)。

该项目是否具有完备的撤资机制,5年后可以顺利收回投资的资金。

问:投资移民用的投资资金在项目中运营期限是多久?

答:移民法规定投资移民的资金投入到企业项目中的投资运营期限是5年, 投资人必须获得正式绿卡以后才能收回投资的资金。

问:投资期满后,是否能收回当初的投资金额?具体的操作方法是什么?

答:收回资金的操作方法因各个项目会有所区别,例如直接将资金退还投资人,或将自己手中的股份以市场价格卖给大股东,等等。这要看投资项目的合同规定。

问:移民局要求投资资金什么时候正式投入到项目中?

答:投资移民申请提交前,资金将正式投入到项目中。

问:如果移民局没有批准投资移民申请,我打入指定帐户里的钱会不会被退回?

答:这种情况不常发生。但是,如果发生,你打入指定帐户里的80万美元或者105万美元会被退回给你。

问:两年里在美国创造10个工作机会。这两年时间从什么时候起算?

答:根据美国移民局2009年6月18日发布的一项备忘录,外籍投资移民申请和创造就业的要求中的两年的期限从移民局批准投资移民申请书(I-526)后六个月开始计算。

问: 移民官在审查投资移民申请时,如何知道投资移民会在两年里在美国创造10个工作机会?

答:移民官要看申请I-526时提交的商业计划书是否能合理地证明在两年期满时会创造出指定数目的就业机会。

对于80万投资的项目的申请和有关直接创造就业的要求,移民官会考虑所提出的经济模型和资金注入的数量来判断是否达到创造直接就业的要求。

问:投资移民的投资款有没有保障拿回来?

答:按照美国移民法规定不得给与投资移民申请人做出资金保障,也不能有保障。

首先,这是风险投资,不是贷款。

其次,美国移民法不允许任何投资项目方向投资人保证回收所有投资本金, 这就需要投资人选择有一定财产和不动产的项目进行投资, 有财产和不动产的企业会非常谨慎运营管理的。

问:担心的投资本金的安全?

答:从理论上讲资金安全是有保障的。

随着旧金山湾区大都市圈华人人口的急剧增加,华人喜欢的特色瓜果蔬菜市场空前繁荣,华人超市,华人生鲜网站,华人社区团购消费规模随之激增,华人蔬菜农场长期处于供不应求状态。

愉景湾农场由多个农场共同经营,通过规模经济效益降低运营成本,共同提高抗风险能力。

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上一篇 2022年8月7日 下午10:55
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